Crowdfunding imobiliário e IRS: como declarar os rendimentos

André Coelho
Analista de investimento imobiliário

Resposta rápida: Para declarar, reúna os comprovativos anuais de cada plataforma, identifique os juros recebidos e eventuais retenções, e inscreva-os como rendimentos de capitais no IRS. Em plataformas estrangeiras, a declaração é da sua responsabilidade.

Organizar os comprovativos

Cada plataforma costuma disponibilizar um resumo anual com juros pagos e retenções. Guardar estes documentos simplifica a declaração e evita esquecimentos.

Onde inscrever no IRS

• Juros como rendimentos de capitais
• Retenções já efetuadas, para evitar dupla tributação
• Rendimentos de fonte estrangeira no anexo próprio

Erros frequentes

O erro mais comum é esquecer rendimentos de plataformas estrangeiras sem retenção em Portugal. Outro é não englobar quando seria mais vantajoso. Na dúvida, vale a pena confirmar com um profissional.

FAQ

Preciso declarar se a retenção já foi feita?

Sim, deve indicar os juros e a retenção efetuada para que o apuramento fique correto.

E os rendimentos estrangeiros?

Declaram-se no anexo próprio; a responsabilidade é do investidor mesmo sem retenção em Portugal.

Compensa o englobamento?

Depende do seu escalão. Em alguns casos é mais vantajoso do que a taxa liberatória de 28%.