Renda de arrendamento e valorização no mesmo projeto
| Fundacao | 2018 |
|---|---|
| Pais | Estónia |
| Regulacao | Sociedade estónia, operações ao abrigo de licenças locais |
| Investimento minimo | 100 EUR |
| Rentabilidade esperada | 12-15% |
| Moeda | EUR |
| Fundo de provisao | Não |
| Comissoes do investidor | Comissão de entrada por projeto |
| Mercado secundario | Sim |
| Auto-invest | Nao |
A Reinvest24 é uma plataforma estónia de crowdfunding imobiliário que combina renda de arrendamento com valorização do imóvel. Permite investir a partir de 100 EUR, com rentabilidades-alvo entre 12% e 15% somando renda e mais-valia, e dispõe de mercado secundário. O modelo de rendimento misto é o seu principal traço distintivo.
A Reinvest24 é uma plataforma sediada na Estónia que se distingue por unir, num mesmo projeto, a renda de arrendamento e o ganho com a valorização do imóvel. Em vez de financiar apenas crédito, o investidor adquire uma participação no ativo e beneficia tanto do rendimento corrente como da eventual mais-valia na venda.
| Característica | Reinvest24 |
|---|---|
| Investimento mínimo | 100 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 12-15% (renda + valorização) |
| País | Estónia |
| Mercado secundário | Sim |
| Comissões | Comissão de entrada por projeto |
A Reinvest24 é interessante para quem procura rendimento corrente além da valorização final, algo pouco comum no crowdfunding imobiliário. A combinação de renda e mais-valia pode elevar a rentabilidade, mas a comissão de entrada deve ser tida em conta no cálculo do retorno líquido. A exposição a mercados do Leste europeu pede diversificação. No nosso ranking obtém 8.4 em 10.
4 avaliacoes
A experiência de utilização é boa e percebe-se bem o estado de cada projeto. Tentei vender uma posição no mercado secundário e demorou mais do que esperava porque dependia de aparecer comprador. Aprendi a encarar a Reinvest24 como investimento de médio prazo, sem contar com liquidez imediata. Nesse enquadramento, tem corrido bem.
+ Interface clara e fácil de acompanhar.
- A venda no secundário depende de haver procura.
Acompanho a Reinvest24 há vários anos e o que me prende é a combinação de renda e valorização num só produto. Os projetos costumam ter garantia real, o que dá algum conforto. Há projetos em que a renda só arranca passado algum tempo, e isso convém ler com atenção antes de investir. No global, é das plataformas mais completas que uso.
+ Projetos com garantia real associada.
- Nem todos os projetos pagam renda desde o início.
Entrei pela acessibilidade: com 100 EUR consigo espalhar o capital por vários imóveis. A renda periódica é uma sensação boa, parece quase um arrendamento sem as dores de cabeça. A minha reserva é a concentração geográfica no Leste europeu, por isso uso a Reinvest24 apenas como uma fatia da carteira e diversifico noutras plataformas.
+ Mínimo de 100 EUR facilita diversificar.
- Muita exposição ao Leste europeu.
Gosto da Reinvest24 sobretudo pelo rendimento misto: a renda mensal dá-me um fluxo constante e a mais-valia na venda é o bónus. Já tive um projeto que rendeu acima do esperado quando o imóvel foi refinanciado. O que tenho de descontar sempre nas contas é a comissão de entrada, que reduz o retorno líquido. Ainda assim, compensa.
+ Receber renda mensal e ainda a valorização no fim é raro.
- A comissão de entrada come parte do retorno.
Em muitos projetos o investidor recebe uma renda mensal proveniente do arrendamento do imóvel e, no fim, uma parte da valorização quando o ativo é vendido ou refinanciado. A soma das duas componentes explica as rentabilidades-alvo mais elevadas.
É possível começar com 100 EUR por projeto, o que torna a plataforma acessível e facilita a diversificação por várias operações.
A Reinvest24 disponibiliza um mercado secundário onde se podem vender participações, embora a venda dependa da procura de outros investidores.
O capital fica em risco e exposto à evolução do mercado imobiliário e cambial dos países onde os imóveis se situam. A renda esperada pode também variar em função da ocupação do imóvel.
Estes conteudos tem fins exclusivamente informativos e nao constituem aconselhamento financeiro. Todos os investimentos comportam o risco de perda de capital.