Crédito imobiliário com hipoteca no Báltico
| Fundacao | 2016 |
|---|---|
| Pais | Letónia |
| Regulacao | Sociedade letã, operações ao abrigo de licenças locais |
| Investimento minimo | 50 EUR |
| Rentabilidade esperada | 12-14% |
| Moeda | EUR |
| Fundo de provisao | Não |
| Comissoes do investidor | 0% para o investidor |
| Mercado secundario | Nao |
| Auto-invest | Nao |
A Bulkestate é uma plataforma letã de crowdfunding imobiliário centrada em crédito com garantia hipotecária, sobretudo na região do Báltico. Oferece rentabilidades-alvo entre 12% e 14% a partir de 50 EUR, com rácios de LTV tendencialmente conservadores. Não tem mercado secundário, pelo que o capital fica comprometido até ao fim do prazo.
A Bulkestate é uma plataforma sediada na Letónia que financia crédito imobiliário garantido por hipoteca, sobretudo em projetos de promoção e reabilitação na região do Báltico. O investidor empresta a promotores e recebe juros, tendo como proteção a garantia hipotecária sobre o imóvel financiado.
| Característica | Bulkestate |
|---|---|
| Investimento mínimo | 50 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 12-14% ao ano |
| Proteção | Hipoteca, LTV conservador |
| Mercado secundário | Não |
| Comissões do investidor | 0% |
A Bulkestate oferece uma combinação atrativa de rentabilidades elevadas e garantia hipotecária com LTV conservador, o que a coloca acima da média do segmento de crédito báltico. Em contrapartida, a ausência de mercado secundário exige planeamento, e a concentração geográfica pede diversificação por outras plataformas. No nosso ranking obtém 7.8 em 10.
4 avaliacoes
Investir na Bulkestate é direto e a informação de cada projeto é suficiente para decidir. As taxas elevadas são o grande chamariz. O reverso é a ausência de qualquer saída antecipada, por isso planeio bem os prazos antes de entrar. Tive um projeto com um pequeno atraso, mas acabou por reembolsar. No geral, cumpre o que promete.
+ Processo de investimento direto e claro.
- Sem liquidez antecipada.
O que mais valorizo na Bulkestate é o rácio de LTV conservador, que me deixa mais descansado quanto à garantia em caso de incumprimento. As rentabilidades são das mais altas que encontro com colateral real. A oferta de projetos é irregular, há meses com pouca coisa, e isso obriga a ter paciência. Para quem procura juros altos com garantia, vale a pena.
+ LTV conservador dá margem de segurança.
- Oferta de projetos por vezes irregular.
Comecei com pequenas quantias para testar e o mínimo de 50 EUR foi ideal para espalhar por vários projetos. As taxas são apetecíveis e gosto de ver a garantia hipotecária associada. A minha reserva é a concentração geográfica no Báltico, por isso não ponho aqui mais do que uma fatia da carteira. Até agora, sem incidentes de maior.
+ Mínimo de 50 EUR ajuda a diversificar.
- Concentração no Báltico.
A Bulkestate atrai-me pela combinação de juros elevados com garantia hipotecária e rácios de LTV conservadores. A maioria dos projetos reembolsou dentro do previsto. O que tenho sempre presente é que não há mercado secundário, logo só entro com dinheiro que sei que posso imobilizar até ao fim. Com essa disciplina, os resultados têm sido bons.
+ Juros altos com garantia hipotecária.
- Capital preso até ao fim do projeto.
A Bulkestate concede crédito garantido por hipoteca sobre o imóvel, com rácios de empréstimo sobre o valor (LTV) tendencialmente conservadores, o que limita a perda potencial em caso de incumprimento.
As rentabilidades-alvo situam-se sobretudo entre 12% e 14% ao ano, valores elevados que refletem o perfil de risco do crédito de promoção no Báltico.
É possível investir a partir de 50 EUR por projeto, o que facilita a diversificação por várias operações.
Não existe mercado secundário, por isso o capital fica comprometido até à conclusão do projeto e ao reembolso do crédito.
Estes conteudos tem fins exclusivamente informativos e nao constituem aconselhamento financeiro. Todos os investimentos comportam o risco de perda de capital.