Dívida imobiliária com estrutura mezzanine
| Fundacao | 2018 |
|---|---|
| Pais | Reino Unido |
| Regulacao | Operações ao abrigo de licenças locais |
| Investimento minimo | 100 EUR |
| Rentabilidade esperada | 9-13% |
| Moeda | EUR |
| Fundo de provisao | Não |
| Comissoes do investidor | Comissão por projeto |
| Mercado secundario | Nao |
| Auto-invest | Nao |
A Mezzany é uma plataforma britânica de crowdfunding imobiliário especializada em dívida com estrutura mezzanine, posicionada entre o crédito sénior e o equity. Oferece rentabilidades-alvo entre 9% e 13% a partir de 100 EUR. A maior rentabilidade reflete um risco superior ao do crédito sénior, pelo que exige análise atenta de cada operação.
A Mezzany é uma plataforma britânica de crowdfunding imobiliário focada em dívida com estrutura mezzanine. Permite ao investidor particular aceder a um segmento de financiamento normalmente reservado a investidores institucionais, posicionado entre o crédito sénior e o capital próprio dos promotores.
| Característica | Mezzany |
|---|---|
| Investimento mínimo | 100 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 9-13% ao ano |
| Tipo | Dívida mezzanine |
| Mercado secundário | Não |
| Comissões | Por projeto |
A Mezzany abre ao investidor particular um segmento de dívida com rentabilidades atrativas, mas é fundamental compreender que a posição mezzanine implica um risco superior ao do crédito sénior: em caso de dificuldades, é reembolsada depois. É uma opção para quem domina o conceito e a usa de forma diversificada e ponderada, nunca como base de uma carteira. No nosso ranking obtém 7.4 em 10.
4 avaliacoes
Como já invisto há anos, procurava diversificar para lá do crédito sénior clássico, e a Mezzany respondeu a isso. A posição mezzanine acrescenta potencial de retorno à carteira, desde que se entre com noção do risco acrescido. Não é para iniciantes. Mantenho uma exposição calculada e tem contribuído de forma positiva para o conjunto.
+ Diversificação para lá do crédito sénior tradicional.
- Exige conhecimento do produto.
Aprecio que a Mezzany seja transparente sobre onde fica a dívida na estrutura de financiamento, porque isso é o essencial para perceber o risco. Os retornos têm sido bons nos projetos concluídos. A comissão por projeto reduz um pouco o líquido, mas continua a compensar. É um nicho que recomendo só a quem percebe bem o que é dívida mezzanine.
+ Informação clara sobre a posição na estrutura.
- Comissão por projeto a descontar.
Entrei com cautela porque sabia que era um produto mais arriscado. O mínimo de 100 EUR permitiu-me repartir por vários projetos em vez de concentrar. Os juros são bons quando tudo corre bem. O que assumo é que não há liquidez antecipada e que, em caso de problemas, estou atrás do crédito sénior. Uso a Mezzany como uma pequena aposta de maior risco.
+ Mínimo de 100 EUR ajuda a repartir o risco.
- Sem mercado secundário.
A Mezzany abriu-me a porta a um segmento que pensava estar reservado a institucionais. As rentabilidades são apelativas, mas faço questão de lembrar a mim próprio que a dívida mezzanine é reembolsada depois do crédito sénior, logo o risco é maior. Diversifico bastante dentro da plataforma e nunca ponho aqui uma fatia grande. Compreendendo o conceito, tem sido interessante.
+ Acesso a dívida mezzanine com rentabilidades altas.
- Risco superior ao do crédito sénior.
É um nível de financiamento que se situa entre o crédito sénior, mais protegido, e o capital próprio do promotor. Oferece juros mais altos, mas é reembolsada depois do crédito sénior em caso de dificuldades, o que aumenta o risco.
As rentabilidades-alvo situam-se sobretudo entre 9% e 13% ao ano, refletindo o perfil de risco mais elevado da posição mezzanine.
É possível investir a partir de 100 EUR por projeto, o que facilita a diversificação dentro deste segmento mais específico.
Não existe mercado secundário, pelo que o capital fica comprometido até ao fim do projeto e ao respetivo reembolso.
Estes conteudos tem fins exclusivamente informativos e nao constituem aconselhamento financeiro. Todos os investimentos comportam o risco de perda de capital.