Dados e factos
| Fundacao | 2016 |
|---|
| Pais | Espanha |
|---|
| Regulacao | Registo junto da CNMV (plataforma de financiamento participativo) |
|---|
| Investimento minimo | 250 EUR |
|---|
| Rentabilidade esperada | 8-12% |
|---|
| Moeda | EUR |
|---|
| Fundo de provisao | Não |
|---|
| Comissoes do investidor | 0% para o investidor |
|---|
| Mercado secundario | Nao |
|---|
| Auto-invest | Nao |
|---|
Vantagens e desvantagens
Vantagens
- Crédito com garantia hipotecária sobre o imóvel
- Registo e supervisão pela CNMV espanhola
- Foco no mercado ibérico, próximo do investidor português
Desvantagens
- Investimento mínimo de cerca de 250 EUR
- Sem mercado secundário
- Oferta de projetos dependente do ritmo de promoção em Espanha
Resposta Rápida:
A Civislend é uma plataforma espanhola de crowdlending imobiliário registada junto da CNMV, especializada em crédito a promotores com garantia hipotecária. Oferece rentabilidades-alvo entre 8% e 12% a partir de cerca de 250 EUR. A supervisão regulatória e o foco em crédito garantido tornam-na uma opção orientada para a segurança no mercado espanhol.
O que é a Civislend?
A Civislend é uma plataforma espanhola de crowdlending imobiliário que financia crédito a promotores, com garantia hipotecária sobre os imóveis. Reúne capital de investidores particulares e está registada junto da CNMV, o que a sujeita às obrigações do regime espanhol de plataformas de financiamento participativo.
Como funciona?
- Registar-se e completar a verificação como investidor
- Analisar o projeto, a garantia hipotecária e o promotor
- Investir a partir de cerca de 250 EUR
- Receber juros segundo o calendário do crédito
- Recuperar o capital no reembolso do empréstimo
Condições
Atualizado em junho de 2026
| Característica |
Civislend |
| Investimento mínimo |
cerca de 250 EUR |
| Rentabilidade-alvo |
8-12% ao ano |
| Proteção |
Hipoteca |
| Regulação |
CNMV (Espanha) |
| Mercado secundário |
Não |
A nossa avaliação
A Civislend é uma escolha equilibrada para quem quer crédito imobiliário com garantia hipotecária e a tranquilidade de uma supervisão regulatória espanhola. O foco em colateral executável reduz o risco face a modelos sem garantia, ainda que o mínimo de 250 EUR e a ausência de mercado secundário peçam planeamento. No nosso ranking obtém 7.6 em 10.
Este conteúdo é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento de investimento. Todo investimento envolve risco de perda de capital.
Opinioes sobre Civislend
Invisto montantes mais elevados e por isso analiso bem a parte jurídica. Na Civislend, a documentação das hipotecas e dos promotores é sólida, o que me transmite confiança. A rentabilidade é razoável para o nível de garantia. A limitação é a oferta, que segue o ritmo da promoção imobiliária em Espanha. Combino com outras plataformas para manter o capital sempre colocado.
+ Documentação jurídica sólida dos projetos.
- Oferta dependente do mercado espanhol.
Gosto que a Civislend seja muito clara quanto à garantia hipotecária de cada operação. Sinto que o risco está mais bem coberto do que em plataformas sem colateral. O que assumo desde o início é que não há saída antecipada, por isso só uso capital que posso deixar parado. A oferta de projetos depende do ritmo de promoção em Espanha, mas a qualidade compensa.
+ Foco em colateral executável.
- Sem mercado secundário.
Escolhi a Civislend por ser crédito com garantia hipotecária e por estar registada na CNMV, o que me dá um quadro regulatório claro. A garantia sobre o imóvel é o que me deixa mais confortável. O mínimo de 250 EUR exige alguma margem para diversificar, mas os projetos que escolhi reembolsaram dentro do prazo. É uma opção séria no mercado espanhol.
+ Crédito com hipoteca e supervisão da CNMV.
- Mínimo de 250 EUR por projeto.
Perguntas frequentes sobre Civislend
A Civislend é regulada?
Sim. Está registada junto da CNMV como plataforma de financiamento participativo, o que impõe regras de informação, de avaliação de risco e de proteção ao investidor.
Como protege o investidor?
Os créditos são, em regra, garantidos por hipoteca sobre o imóvel financiado, o que oferece um colateral executável em caso de incumprimento do promotor.
Qual é o mínimo?
O investimento mínimo ronda os 250 EUR por projeto, valor intermédio que pede alguma margem para diversificar.
Há liquidez?
Não existe mercado secundário, pelo que o capital fica comprometido até ao reembolso do crédito no fim do projeto.
Estes conteudos tem fins exclusivamente informativos e nao constituem
aconselhamento financeiro. Todos os investimentos comportam o risco de perda de capital.
